Участок 1 600 м² — Чойский район, Республика Алтай
Земельный участок 1 600 м² — обеспечение сельскохозяйственного производства. Чоя, Чойский район. стартовая цена 7 666 126 ₽, 4 791 ₽/м².
Основные показатели
Экспертная оценка
Что говорят о лоте его собственные данные и сопоставимые лоты каталога: дорого или дёшево, что с правом, чего в извещении не хватает. Это предварительный разбор по открытым источникам — он не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Итог по пяти критериям — «требует проверки». По цене участок дороже сопоставимых: на 517% выше медианы (выборка — 17 лотов). Сильная сторона — правовой статус: собственность. Слабое место — цена входа: выше рынка.
Цена относительно сопоставимых лотов
выборка: 17Шкала — место лота в ряду сопоставимых, а не линейка в рублях: один дорогой лот в выборке иначе сжимает все остальные в левый край. Сравнение — с лотами по каталогу, близких по площади и той же формы приобретения (собственность). Этот лот на 517% дороже медианы выборки.
- Цена входавыше рынка
4 791 ₽/м² против медианы 776 ₽/м². Выборка — 17 лотов по каталогу, близких по площади. Этот лот на 517% дороже медианы; дороже него — 6% выборки, диапазон 86—6 949 ₽/м².
- Ликвидность и спросумеренный спрос
Чоя — районный центр или село на трассе: спрос есть, но он местный и медленный. В том же районе в каталоге ещё 55 лотов — предложение конкурирует между собой.
- Правовой статуссобственность
Приобретается право собственности — распоряжение участком не зависит от воли арендодателя и срока договора. Ограничения в извещении не заявлены, но проверить их по выписке ЕГРН всё равно нужно.
- Готовность к освоениючастично
Раскрыто 4 из 6 базовых сведений. Не хватает: не раскрыты сведения о сетях, нет координат участка. Про электричество, воду и подъезд в извещении не сказано ничего — стоимость подключения может оказаться сопоставимой с ценой самого участка.
- Процедура и конкуренциячастный объект
Размер задатка в извещении не указан. Форма неэлектронная — заявка подаётся организатору на бумаге, в срок, указанный в извещении.
В пользу лота
- Правовой статус: собственность
Против
- Цена входа: выше рынка
- Инженерные сети: сведений в извещении нет
Сколько стоит вход
| Стартовая цена4 791 ₽/м² | 7 666 126 ₽ |
|---|
Кому подходит
- Тем, кому нужна собственность сразу, без обязательств по освоению
Кому не подходит
- Тем, у кого нет бюджета на сети сверх цены лота
Что проверить до подачи заявки
- Выписка из ЕГРН: обременения, аресты и зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- Точки подключения и стоимость технических условий на электричество и воду — запрос в сетевую организацию
- Фактический подъезд: есть ли дорога круглый год и не идёт ли она по чужому участку
- Реальный срок и цена выхода из актива: спрос в этой локации ограничен
- Актуальность извещения у организатора: сроки переносятся, лоты снимаются с торгов
Как получена эта оценка
- Цена сравнивается с 17 лотами по каталогу, близких по площади и той же формы приобретения (собственность). Показатель — ₽ за м², база — медиана выборки. Площадь ограничена четырёхкратной разницей: ₽/м² сильно зависит от масштаба участка.
- Ликвидность оценивается по положению населённого пункта относительно Чуйского тракта, Чемальского направления и Телецкого озера и по площади участка.
- Правовой статус — по форме права и сроку договора из извещения.
- Готовность — доля раскрытых базовых сведений: кадастр, категория, ВРИ, сети, координаты, площадь.
- Оценка построена на открытых данных извещения и не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Характеристики участка
| Кадастровый номер | 04:02:010109:4 |
|---|---|
| Площадь | 1 600 м² |
| Категория земель | Земли населённых пунктов |
| Вид использования | Обеспечение сельскохозяйственного производства |
| Форма собственности | Частная |
| Адрес | Республика Алтай, Чойский район, с. Чоя, ул. Пушкина, 19 Ближайший город: Горно-Алтайск Тип площадки: Браунфилд Формат: Земельный участок Стоимость: 7 666 126,75 ₽ Арендная ставка: ~244 тыс. руб./год за сотку Инженерная инфраструктура: Электроснабжение — да (0,38 МВт) Газ — да Вода — возможно подключение Тепло — возможно подключение Канализация — отсутствует ТКО — возможно подключение Транспортная доступность — возможно подключение Форма сделки: Продажа Межевание: отсутствует Льготный режим: отсутствует Возможные виды деятельности: без ограничений |
Условия торгов
| Начальная цена | 7 666 126 ₽ |
|---|
Готовность объекта
Что об объекте известно из источника, а что придётся выяснять отдельно. Это не оценка качества лота — это полнота данных.
- Кадастровый учёт
- Категория и ВРИ определены
- Условия приобретения известны
- Сведения о сетях раскрыты
- Ограничения указаны
- Проверка Алтайс проведена
Сценарии использования
Варианты сформулированы исходя из вида разрешённого использования участка. Это не прогноз дохода: для расчёта экономики нужны исходные данные конкретного проекта.
Консервативный
Приобрести участок и удерживать без освоения.
- Вложения
- Минимальные вложения сверх цены лота
- На что смотреть
- Арендные платежи и обязанность использовать участок по назначению
Базовый
Организовать сельхозиспользование участка.
- Вложения
- Проектирование, подключение к сетям, строительство
- На что смотреть
- Сроки согласований, стоимость подключения коммуникаций
Девелоперский
Изменить или уточнить параметры использования и реализовать проект большего масштаба.
- Вложения
- Градостроительная проработка, согласования, капитальные вложения
- На что смотреть
- Возможен отказ в изменении ВРИ; требуется предварительный анализ
Карта рисков
Риски выведены из полей извещения: чего в источнике нет, то и требует проверки в первую очередь.
Инженерные сетиВлияет на сценарий
Сведения о коммуникациях в извещении не раскрыты. Стоимость подключения требует отдельной проверки.
ЛиквидностьУчесть
Ликвидность земельных участков в районе ограничена: срок продажи может быть длительным.
Статус данных
Данные собственника. Сведения предоставлены собственником и не проверялись Алтайс. Перед сделкой требуется независимая проверка.
Что это значит и какие ещё статусы бывают —стандарт проверки Алтайс.
