Средства размещения
Гостиницы, базы отдыха, глэмпинги, гостевые дома и апарт-отели в туристических районах Горного Алтая.
Направление 03
Доходная недвижимость Алтая
Объекты, которые приносят операционный доход: средства размещения, коммерческие помещения и арендные активы в туристических и городских локациях.
Что входит
Направление на практике
Коммерческая недвижимость
Помещения под аренду, торговые и придорожные объекты, в том числе на трассе Р-256.
Объекты под реконструкцию
Здания и недострой с потенциалом изменения назначения и повышения стоимости.
Арендные активы
Объекты с действующим арендатором и подтверждённым денежным потоком.
На что смотрим первым делом
Сезонность, спрятанная в среднегодовой цифре
Средство размещения на Алтае — бизнес с выраженной сезонностью. Годовая загрузка в 45 % может означать 90 % в июле и 8 % в ноябре, и это принципиально меняет и выручку, и потребность в оборотных средствах. Мы разбираем помесячную картину, а не итоговую строку.
- Помесячная загрузка и средний чек за два-три сезона, а не среднегодовое значение
- Кто фактически управляет объектом и что произойдёт после смены собственника
- Состояние инженерии: автономное водоснабжение, септики, резервное электроснабжение
- Правовой статус земли под объектом — аренда, собственность, срок и ограничения
- Близость к ООПТ и водоохранным зонам: что ограничивает расширение
- Расходы межсезонья — консервация, охрана, отопление, персонал
Инвестору
Мы проверяем не только документы, но и экономику: реальную загрузку, сезонность и состояние объекта. Средство размещения на Алтае — бизнес с выраженной сезонностью, и это должно быть заложено в расчёт, а не спрятано в среднегодовой цифре.
Оставить запросСобственнику
Если у вас есть действующий объект и вы рассматриваете продажу или привлечение партнёра — подготовим инвестиционную упаковку и покажем его инвесторам.
Предложить объект