Земельный участок 1 556 м² — жилая застройка, с. Салганда, Республика Алтай
Земельный участок 1 556 м² — жилая застройка. Салганда, Чойский район. аренда; срок 20 лет; аукцион (неэлектронный). стартовая цена 41 400 ₽, 27 ₽/м².
Основные показатели
Экспертная оценка
Что говорят о лоте его собственные данные и сопоставимые лоты каталога: дорого или дёшево, что с правом, чего в извещении не хватает. Это предварительный разбор по открытым источникам — он не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Лот архивный: оценка показывает, чего стоил этот участок и на каких условиях он выставлялся. По цене участок дороже сопоставимых: на 42% выше медианы (выборка — 4 лота). Сильная сторона — готовность к освоению: данные раскрыты. Слабое место — цена входа: выше рынка.
Цена относительно сопоставимых лотов
выборка: 4Шкала — место лота в ряду сопоставимых, а не линейка в рублях: один дорогой лот в выборке иначе сжимает все остальные в левый край. Сравнение — с лотами в Чойском районе, близких по площади и той же формы приобретения (аренда). Этот лот на 42% дороже медианы выборки. Данные исторические: лот снят с торгов.
- Цена входавыше рынка
27 ₽/м² в год против медианы 19 ₽/м² в год. Выборка — 4 лота в Чойском районе, близких по площади. Этот лот на 42% дороже медианы; дороже него — 0% выборки, диапазон 16—26 ₽/м² в год.
- Ликвидность и спросограниченный спрос
Салганда находится в стороне от туристических и пригородных направлений: покупателей на такой участок немного, срок выхода из актива измеряется годами. В том же районе в каталоге ещё 55 лотов — предложение конкурирует между собой.
- Правовой статусдолгосрочная аренда
Аренда на 20 лет — стандартный срок под ИЖС: его хватает, чтобы построить дом и оформить его в собственность, а после регистрации дома участок можно выкупить без торгов. Собственность не переходит: обязанность использовать участок по назначению и вносить платежи сохраняется весь срок. Дополнительно заявлены ограничения использования.
- Готовность к освоениюданные раскрыты
Раскрыто 5 из 6 базовых сведений. Не хватает: нет координат участка. По сетям в извещении сказано: Электричество — подключение после договора с сетевой организацией Водоснабжение — децентрализованная система Центральный водопровод — отсутствует.
- Процедура и конкуренцияторги прошли
Срок по этому извещению истёк, поэтому конкуренцию за лот оценивать не по чему. Практический вопрос другой: состоялся ли аукцион и не выставят ли участок повторно — это проверяется в реестре торгов.
В пользу лота
- Готовность к освоению: данные раскрыты
Против
- Цена входа: выше рынка
- Ликвидность и спрос: ограниченный спрос
Сколько стоит вход
| Стартовая арендная плата за год27 ₽/м² | 41 400 ₽ |
|---|---|
| Задаток20% — вносится до подачи заявки и засчитывается победителю | 8 280 ₽ |
| Шаг аукциона3% стартовой цены | 1 242 ₽ |
| Цена после пяти шаговориентир на случай конкуренции, а не прогноз | 47 610 ₽ |
| Аренда за весь срок (20 лет)по стартовой ставке, без учёта ежегодной индексации | 828 000 ₽ |
Кому подходит
- Тем, кто готов строить: аренда — самый дешёвый способ войти в участок
Кому не подходит
- Тем, кто покупает землю «постоять» — по договору участок нужно использовать
- Под перепродажу в короткий срок: покупателей в этой локации мало
Что проверить до подачи заявки
- Выписка из ЕГРН: обременения, аресты и зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- Фактический подъезд: есть ли дорога круглый год и не идёт ли она по чужому участку
- Правила землепользования и застройки: этажность, отступы, максимальный процент застройки
- Состав ограничений, заявленных в извещении, — по документам, а не по формулировке объявления
- Условия продления договора и возможность выкупа участка после регистрации дома
- Реальный срок и цена выхода из актива: спрос в этой локации ограничен
- Текущий статус лота в реестре торгов: состоялся ли аукцион и выставлялся ли участок повторно
Как получена эта оценка
- Цена сравнивается с 4 лотами в Чойском районе, близких по площади и той же формы приобретения (аренда). Показатель — ₽ за м², база — медиана выборки. Площадь ограничена четырёхкратной разницей: ₽/м² сильно зависит от масштаба участка.
- Ликвидность оценивается по положению населённого пункта относительно Чуйского тракта, Чемальского направления и Телецкого озера и по площади участка.
- Правовой статус — по форме права и сроку договора из извещения.
- Готовность — доля раскрытых базовых сведений: кадастр, категория, ВРИ, сети, координаты, площадь.
- Оценка построена на открытых данных извещения и не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Характеристики участка
| Кадастровый номер | 04:02:040902:118 |
|---|---|
| Площадь | 1 556 м² |
| Категория земель | Земли населённых пунктов |
| Вид использования | Жилая застройка |
| Форма собственности | Государственная (неразграниченная) |
| Права на участок | аренда |
| Срок аренды | 20 лет |
| Адрес | Республика Алтай, Чойский р-н, с. Салганда, ул. Сосновая, з/у 9 |
Условия состоявшихся торгов
Аукцион прошёл 19 августа 2025. Условия приведены как есть — по ним видно, на каких стартовых параметрах муниципалитет выставлял этот участок.
| Форма торгов | Аукцион (неэлектронный) |
|---|---|
| Начальная цена | 41 400 ₽ |
| Задаток | 8 280 ₽ |
| Шаг аукциона | 1 242 ₽ |
| Приём заявок | 4 августа 2025 — 14 августа 2025 |
| Дата аукциона | 19 августа 2025 |
Готовность объекта
Что об объекте известно из источника, а что придётся выяснять отдельно. Это не оценка качества лота — это полнота данных.
- Кадастровый учёт
- Категория и ВРИ определены
- Условия приобретения известны
- Сведения о сетях раскрыты
- Ограничения указаны
- Проверка Алтайс проведена
Сценарии использования
Варианты сформулированы исходя из вида разрешённого использования участка. Это не прогноз дохода: для расчёта экономики нужны исходные данные конкретного проекта.
Консервативный
Оформить право аренды и удерживать участок, не начиная строительство.
- Вложения
- Минимальные вложения сверх цены лота
- На что смотреть
- Арендные платежи и обязанность использовать участок по назначению
Базовый
Построить жилой дом для себя или под последующую продажу.
- Вложения
- Проектирование, подключение к сетям, строительство
- На что смотреть
- Сроки согласований, стоимость подключения коммуникаций
Девелоперский
Изменить или уточнить параметры использования и реализовать проект большего масштаба.
- Вложения
- Градостроительная проработка, согласования, капитальные вложения
- На что смотреть
- Возможен отказ в изменении ВРИ; требуется предварительный анализ
Карта рисков
Риски выведены из полей извещения: чего в источнике нет, то и требует проверки в первую очередь.
Актуальность лотаВлияет на сценарий
Торги по лоту состоялись. Участок мог уйти победителю, а аукцион — не состояться и быть назначен заново с другими условиями. Текущий статус проверяется в реестре торгов отдельно.
Форма праваВлияет на сценарий
Предоставляется право аренды, а не собственность. Условия и продление регулируются договором.
Ограничения использованияВлияет на сценарий
отсутствуют Параметры строительства: от 25 до 500 м² Официальный источник: Посмотреть лот на torgi.gov.ru №22000030920000000762
Инженерные сетиПроверить до сделки
Электричество — подключение после договора с сетевой организацией Водоснабжение — децентрализованная система Центральный водопровод — отсутствует
ЛиквидностьУчесть
Ликвидность земельных участков в районе ограничена: срок продажи может быть длительным.
Статус данных
Государственный источник. Данные взяты из официального извещения о торгах. Алтайс не изменяет условия лота; актуальность уточняйте у организатора торгов.
Что это значит и какие ещё статусы бывают —стандарт проверки Алтайс.
