Комплексная проверка объекта
Юридический, земельный и градостроительный аудит перед сделкой: что мешает реализовать ваш сценарий.
Большинство неудачных сделок с землёй на Алтае — не про цену, а про ограничения. Участок покупается под гостиницу, а строить на нём нельзя; массив берётся под сельхозпроект, а часть площади попадает в водоохранную зону.
Мы проверяем объект до сделки и отвечаем на главный вопрос: получится ли реализовать на нём то, ради чего вы его покупаете.
Проверка укладывается в окно подачи заявок на торгах, если начинать её сразу после публикации извещения, а не за два дня до закрытия приёма.
Что вы получите
- Заключение о правовом статусе и обременениях
- Анализ категории земель и вида разрешённого использования
- Проверка охранных, водоохранных зон и ООПТ
- Оценка возможности застройки под заявленный сценарий
- Перечень выявленных рисков с оценкой критичности
Как это устроено
- 01Сбор данных
Выписка ЕГРН, правила землепользования и застройки, генеральный план, публичная кадастровая карта, данные организатора торгов или собственника.
- 02Правовой блок
Кто собственник, чем подтверждено право, какие обременения и ограничения зарегистрированы, нет ли споров и притязаний.
- 03Земельный и градостроительный блок
Категория, ВРИ, территориальная зона, предельные параметры застройки, охранные и водоохранные зоны, ООПТ, приаэродромная территория.
- 04Проверка сценария
Главный вопрос: пройдёт ли здесь то, ради чего вы покупаете объект. Ответ — да, нет или да при выполнении конкретных условий.
- 05Заключение
Перечень рисков с оценкой критичности и рекомендацией: идти в сделку, идти с оговорками или отказаться.
Что в услугу не входит
Мы называем это до начала работы, а не в момент, когда ожидания расходятся с результатом. Если что-то из списка нужно — скажем, кто это делает и сколько стоит.
- Выезд геодезистов и инструментальная съёмка границ
- Строительная экспертиза зданий и инженерных систем
- Оценка рыночной стоимости по стандартам оценочной деятельности
- Представление интересов в суде