Земельный участок 7,7 га — Республика Алтай, Чойский район, с. Чоя
Земельный участок 7.7 га. Чоя, Чойский район. стартовая цена 557 013 ₽, 7 ₽/м².
Основные показатели
Экспертная оценка
Что говорят о лоте его собственные данные и сопоставимые лоты каталога: дорого или дёшево, что с правом, чего в извещении не хватает. Это предварительный разбор по открытым источникам — он не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Итог по пяти критериям — «требует проверки». Сильная сторона — правовой статус: собственность. Слабое место — ликвидность и спрос: ограниченный спрос.
- Цена входане с чем сравнить
Сопоставимых лотов в каталоге меньше четырёх, поэтому сравнивать стартовую цену не с чем. Ориентир по рынку района подготовим по запросу.
- Ликвидность и спросограниченный спрос
Чоя — районный центр или село на трассе: спрос есть, но он местный и медленный. Площадь 7,7 га сужает круг покупателей: массовый спрос — на участки под один дом. В том же районе в каталоге ещё 55 лотов — предложение конкурирует между собой.
- Правовой статуссобственность
Приобретается право собственности — распоряжение участком не зависит от воли арендодателя и срока договора. Ограничения в извещении не заявлены, но проверить их по выписке ЕГРН всё равно нужно.
- Готовность к освоениюмало данных
Раскрыто 2 из 6 базовых сведений. Не хватает: не указана категория земель, не указан вид разрешённого использования, не раскрыты сведения о сетях, нет координат участка. Про электричество, воду и подъезд в извещении не сказано ничего — стоимость подключения может оказаться сопоставимой с ценой самого участка.
- Процедура и конкуренциячастный объект
Размер задатка в извещении не указан. Форма неэлектронная — заявка подаётся организатору на бумаге, в срок, указанный в извещении.
В пользу лота
- Правовой статус: собственность
Против
- Ликвидность и спрос: ограниченный спрос
- Готовность к освоению: мало данных
- Инженерные сети: сведений в извещении нет
Сколько стоит вход
| Стартовая цена | 557 013 ₽ |
|---|
Кому подходит
- Тем, кому нужна собственность сразу, без обязательств по освоению
Кому не подходит
- Под один частный дом: площадь избыточна и оплачивается целиком
- Тем, у кого нет бюджета на сети сверх цены лота
Что проверить до подачи заявки
- Выписка из ЕГРН: обременения, аресты и зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- Точки подключения и стоимость технических условий на электричество и воду — запрос в сетевую организацию
- Фактический подъезд: есть ли дорога круглый год и не идёт ли она по чужому участку
- Реальный срок и цена выхода из актива: спрос в этой локации ограничен
- Актуальность извещения у организатора: сроки переносятся, лоты снимаются с торгов
Как получена эта оценка
- Сопоставимых по площади и форме приобретения лотов в каталоге меньше четырёх — сравнивать цену не с чем.
- Ликвидность оценивается по положению населённого пункта относительно Чуйского тракта, Чемальского направления и Телецкого озера и по площади участка.
- Правовой статус — по форме права и сроку договора из извещения.
- Готовность — доля раскрытых базовых сведений: кадастр, категория, ВРИ, сети, координаты, площадь.
- Оценка построена на открытых данных извещения и не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Характеристики участка
| Кадастровый номер | 04:02:010109:4 |
|---|---|
| Площадь | 7,7 га |
| Форма собственности | Частная Форма сделки: Продажа Межевание: отсутствует |
| Адрес | Республика Алтай, Чойский район, село Чоя, ул. Пушкина, 19 Ближайший город: Горно-Алтайск Стоимость: 557 013,87 ₽ Годовая ставка (по данным файла): 146 853,12 ₽/м² в год Инфраструктура: Электроснабжение — есть (мощность 0,22 МВт) Газоснабжение — возможно подключение Водоснабжение — возможно подключение Теплоснабжение — возможно подключение Водоотведение — отсутствует ТКО — возможно подключение Транспортная доступность — возможно подключение подъездных путей Льготы: не предусмотрены Тип площадки: браунфилд Формат площадки: земельный участок |
Условия торгов
| Начальная цена | 557 013 ₽ |
|---|
Готовность объекта
Что об объекте известно из источника, а что придётся выяснять отдельно. Это не оценка качества лота — это полнота данных.
- Кадастровый учёт
- Категория и ВРИ определены
- Условия приобретения известны
- Сведения о сетях раскрыты
- Ограничения указаны
- Проверка Алтайс проведена
Сценарии использования
Варианты сформулированы исходя из вида разрешённого использования участка. Это не прогноз дохода: для расчёта экономики нужны исходные данные конкретного проекта.
Консервативный
Приобрести участок и удерживать без освоения.
- Вложения
- Минимальные вложения сверх цены лота
- На что смотреть
- Арендные платежи и обязанность использовать участок по назначению
Базовый
Освоить участок в рамках разрешённого использования.
- Вложения
- Проектирование, подключение к сетям, строительство
- На что смотреть
- Сроки согласований, стоимость подключения коммуникаций
Девелоперский
Изменить или уточнить параметры использования и реализовать проект большего масштаба.
- Вложения
- Градостроительная проработка, согласования, капитальные вложения
- На что смотреть
- Возможен отказ в изменении ВРИ; требуется предварительный анализ
Карта рисков
Риски выведены из полей извещения: чего в источнике нет, то и требует проверки в первую очередь.
Инженерные сетиВлияет на сценарий
Сведения о коммуникациях в извещении не раскрыты. Стоимость подключения требует отдельной проверки.
ЛиквидностьУчесть
Ликвидность земельных участков в районе ограничена: срок продажи может быть длительным.
Статус данных
Данные собственника. Сведения предоставлены собственником и не проверялись Алтайс. Перед сделкой требуется независимая проверка.
Что это значит и какие ещё статусы бывают —стандарт проверки Алтайс.
