Объект незавершенного строительства (проектируемое назначение многоквартирный дом), расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, ул. Михаила Митрофанова, стр. 3/1.
Объект незавершенного строительства (проектируемое назначение многоквартирный дом), расположенный по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Бийск, ул. Михаила Митрофанова, стр. № 3/1: степень готовности 64%, кадастровый номер 22:65:016407:428, проектируемое значение - площадь 4997,1 кв. м, проектируемое назначение – многоквартирный дом (этажность/подземная этажность -10/1). Строительный объем (проектируемая) 17850,92 куб. м, общая площадь квартир (площадь квартир+площадь балконов) проектируемая 3442,31 кв. м, жилая площадь - 1890,71 кв. м). Описание конструктивных элементов объекта: в соответствии с информационным сообщением.
Основные показатели
Экспертная оценка
Что говорят о лоте его собственные данные и сопоставимые лоты каталога: дорого или дёшево, что с правом, чего в извещении не хватает. Это предварительный разбор по открытым источникам — он не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Итог по пяти критериям — «требует проверки». Сильная сторона — правовой статус: собственность. Слабое место — ликвидность и спрос: ограниченный спрос.
- Цена входане с чем сравнить
Сопоставимых лотов в каталоге меньше четырёх, поэтому сравнивать стартовую цену не с чем. Ориентир по рынку района подготовим по запросу.
- Ликвидность и спросограниченный спрос
Бийск находится в стороне от туристических и пригородных направлений: покупателей на такой участок немного, срок выхода из актива измеряется годами. В том же районе в каталоге ещё 18 лотов — предложение конкурирует между собой.
- Правовой статуссобственность
Приобретается право собственности — распоряжение участком не зависит от воли арендодателя и срока договора. Ограничения в извещении не заявлены, но проверить их по выписке ЕГРН всё равно нужно.
- Готовность к освоениюмало данных
Раскрыто 2 из 6 базовых сведений. Не хватает: нет кадастрового номера, не указана категория земель, не раскрыты сведения о сетях, не указана площадь. Про электричество, воду и подъезд в извещении не сказано ничего — стоимость подключения может оказаться сопоставимой с ценой самого участка.
- Процедура и конкуренцияприватизация
Задаток 1 067 330 ₽ — 10% стартовой цены: столько нужно заморозить до подачи заявки. Форма неэлектронная — заявка подаётся организатору на бумаге, в срок, указанный в извещении.
В пользу лота
- Правовой статус: собственность
- Процедура и конкуренция: приватизация
- Есть координаты — участок можно посмотреть на карте до выезда
Против
- Ликвидность и спрос: ограниченный спрос
- Готовность к освоению: мало данных
- Инженерные сети: сведений в извещении нет
Сколько стоит вход
| Стартовая цена | 10 673 300 ₽ |
|---|---|
| Задаток10% — вносится до подачи заявки и засчитывается победителю | 1 067 330 ₽ |
Кому подходит
- Тем, кому нужна собственность сразу, без обязательств по освоению
Кому не подходит
- Под перепродажу в короткий срок: покупателей в этой локации мало
- Тем, у кого нет бюджета на сети сверх цены лота
Что проверить до подачи заявки
- Выписка из ЕГРН: обременения, аресты и зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- Точки подключения и стоимость технических условий на электричество и воду — запрос в сетевую организацию
- Фактический подъезд: есть ли дорога круглый год и не идёт ли она по чужому участку
- Правила землепользования и застройки: этажность, отступы, максимальный процент застройки
- Реальный срок и цена выхода из актива: спрос в этой локации ограничен
- Актуальность извещения у организатора: сроки переносятся, лоты снимаются с торгов
Как получена эта оценка
- Сопоставимых по площади и форме приобретения лотов в каталоге меньше четырёх — сравнивать цену не с чем.
- Ликвидность оценивается по положению населённого пункта относительно Чуйского тракта, Чемальского направления и Телецкого озера и по площади участка.
- Правовой статус — по форме права и сроку договора из извещения.
- Готовность — доля раскрытых базовых сведений: кадастр, категория, ВРИ, сети, координаты, площадь.
- Оценка построена на открытых данных извещения и не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Характеристики участка
| Вид использования | Жилая застройка |
|---|---|
| Форма собственности | Муниципальная собственность |
| Права на участок | Продажа по минимально допустимой цене |
| Адрес | край Алтайский, г.о. город Бийск, г. Бийск, ул. Михаила Митрофанова стр. № 3/1 |
Условия торгов
| Форма торгов | Продажа (приватизация) государственного и муниципального имущества |
|---|---|
| Начальная цена | 10 673 300 ₽ |
| Задаток | 1 067 330 ₽ |
| Приём заявок | 15 августа 2026 — 5 октября 2026 |
Готовность объекта
Что об объекте известно из источника, а что придётся выяснять отдельно. Это не оценка качества лота — это полнота данных.
- Кадастровый учёт
- Категория и ВРИ определены
- Условия приобретения известны
- Сведения о сетях раскрыты
- Ограничения указаны
- Проверка Алтайс проведена
Сценарии использования
Варианты сформулированы исходя из вида разрешённого использования участка. Это не прогноз дохода: для расчёта экономики нужны исходные данные конкретного проекта.
Консервативный
Оформить право аренды и удерживать участок, не начиная строительство.
- Вложения
- Минимальные вложения сверх цены лота
- На что смотреть
- Арендные платежи и обязанность использовать участок по назначению
Базовый
Построить жилой дом для себя или под последующую продажу.
- Вложения
- Проектирование, подключение к сетям, строительство
- На что смотреть
- Сроки согласований, стоимость подключения коммуникаций
Девелоперский
Изменить или уточнить параметры использования и реализовать проект большего масштаба.
- Вложения
- Градостроительная проработка, согласования, капитальные вложения
- На что смотреть
- Возможен отказ в изменении ВРИ; требуется предварительный анализ
Карта рисков
Риски выведены из полей извещения: чего в источнике нет, то и требует проверки в первую очередь.
Процедурный рискПроверить до сделки
Аукцион — конкурентная процедура: победа не гарантирована, итоговая цена может превысить стартовую.
Инженерные сетиВлияет на сценарий
Сведения о коммуникациях в извещении не раскрыты. Стоимость подключения требует отдельной проверки.
ЛиквидностьУчесть
Ликвидность земельных участков в районе ограничена: срок продажи может быть длительным.
Статус данных
Государственный источник. Данные взяты из официального извещения о торгах. Алтайс не изменяет условия лота; актуальность уточняйте у организатора торгов.
Что это значит и какие ещё статусы бывают —стандарт проверки Алтайс.
