Земельный участок площадью 945 кв.м, расположенного по адресу: Российская Федерация, Алтайский край, г. Барнаул (согласно схеме)
Земельный участок относится к категории земель населенных пунктов, участок расположен в территориальной зоне застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-4); участок расположен в зоне затопления (реестровый номер 22:00-6.1065); в границах водоохранной зоны (22:00-6.948); в границах прибрежной защитной полосы (22:00-6.949); рельеф земельного участка сложный.
Основные показатели
Экспертная оценка
Что говорят о лоте его собственные данные и сопоставимые лоты каталога: дорого или дёшево, что с правом, чего в извещении не хватает. Это предварительный разбор по открытым источникам — он не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Итог по пяти критериям — «требует проверки». Сильная сторона — готовность к освоению: данные раскрыты. Слабое место — ликвидность и спрос: ограниченный спрос.
- Цена входацены на этом этапе нет
Процедура не предполагает цены на этапе извещения: сначала подаётся заявление, цена появляется только если будут назначены торги.
- Ликвидность и спросограниченный спрос
Барнаул находится в стороне от туристических и пригородных направлений: покупателей на такой участок немного, срок выхода из актива измеряется годами. В том же районе в каталоге ещё 73 лота — предложение конкурирует между собой.
- Правовой статусаренда
Срок аренды в извещении не указан — ключевое условие сделки остаётся неизвестным. Собственность не переходит: обязанность использовать участок по назначению и вносить платежи сохраняется весь срок.
- Готовность к освоениюданные раскрыты
Раскрыто 5 из 6 базовых сведений. Не хватает: не раскрыты сведения о сетях. Про электричество, воду и подъезд в извещении не сказано ничего — стоимость подключения может оказаться сопоставимой с ценой самого участка.
- Процедура и конкуренцияможно получить без торгов
Извещение о предоставлении по ст. 39.18 ЗК РФ: заявления принимаются 30 дней, и если заявитель окажется единственным, участок предоставят ему без аукциона и без конкурентного роста цены. Если заявлений будет несколько — назначаются торги. Ставка здесь делается на скорость подачи, а не на размер бюджета.
В пользу лота
- Готовность к освоению: данные раскрыты
- Процедура и конкуренция: можно получить без торгов
- Есть координаты — участок можно посмотреть на карте до выезда
Против
- Ликвидность и спрос: ограниченный спрос
- Правовой статус: аренда
- Инженерные сети: сведений в извещении нет
Кому подходит
- Тем, кто готов строить: аренда — самый дешёвый способ войти в участок
- Тем, кто может подать заявление быстро: единственный заявитель получает участок без торгов
Кому не подходит
- Тем, кто покупает землю «постоять» — по договору участок нужно использовать
- Под перепродажу в короткий срок: покупателей в этой локации мало
- Тем, у кого нет бюджета на сети сверх цены лота
Что проверить до подачи заявки
- Выписка из ЕГРН: обременения, аресты и зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- Точки подключения и стоимость технических условий на электричество и воду — запрос в сетевую организацию
- Фактический подъезд: есть ли дорога круглый год и не идёт ли она по чужому участку
- Правила землепользования и застройки: этажность, отступы, максимальный процент застройки
- Условия продления договора и возможность выкупа участка после регистрации дома
- Реальный срок и цена выхода из актива: спрос в этой локации ограничен
- Актуальность извещения у организатора: сроки переносятся, лоты снимаются с торгов
Как получена эта оценка
- Сопоставимых по площади и форме приобретения лотов в каталоге меньше четырёх — сравнивать цену не с чем.
- Ликвидность оценивается по положению населённого пункта относительно Чуйского тракта, Чемальского направления и Телецкого озера и по площади участка.
- Правовой статус — по форме права и сроку договора из извещения.
- Готовность — доля раскрытых базовых сведений: кадастр, категория, ВРИ, сети, координаты, площадь.
- Оценка построена на открытых данных извещения и не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Характеристики участка
| Кадастровый номер | 22:63:050503:00 |
|---|---|
| Площадь | 945 м² |
| Категория земель | Земли населенных пунктов |
| Вид использования | Жилая застройка |
| Форма собственности | Государственная собственность (неразграниченная) |
| Права на участок | Договор аренды |
| Адрес | край Алтайский, г.о. город Барнаул, г. Барнаул |
Условия торгов
| Форма торгов | Аренда и продажа земельных участков |
|---|---|
| Приём заявок | 8 августа 2026 — 6 сентября 2026 |
Готовность объекта
Что об объекте известно из источника, а что придётся выяснять отдельно. Это не оценка качества лота — это полнота данных.
- Кадастровый учёт
- Категория и ВРИ определены
- Условия приобретения известны
- Сведения о сетях раскрыты
- Ограничения указаны
- Проверка Алтайс проведена
Сценарии использования
Варианты сформулированы исходя из вида разрешённого использования участка. Это не прогноз дохода: для расчёта экономики нужны исходные данные конкретного проекта.
Консервативный
Оформить право аренды и удерживать участок, не начиная строительство.
- Вложения
- Минимальные вложения сверх цены лота
- На что смотреть
- Арендные платежи и обязанность использовать участок по назначению
Базовый
Построить жилой дом для себя или под последующую продажу.
- Вложения
- Проектирование, подключение к сетям, строительство
- На что смотреть
- Сроки согласований, стоимость подключения коммуникаций
Девелоперский
Изменить или уточнить параметры использования и реализовать проект большего масштаба.
- Вложения
- Градостроительная проработка, согласования, капитальные вложения
- На что смотреть
- Возможен отказ в изменении ВРИ; требуется предварительный анализ
Карта рисков
Риски выведены из полей извещения: чего в источнике нет, то и требует проверки в первую очередь.
Процедурный рискПроверить до сделки
Аукцион — конкурентная процедура: победа не гарантирована, итоговая цена может превысить стартовую.
Форма праваВлияет на сценарий
Предоставляется право аренды, а не собственность. Условия и продление регулируются договором.
Инженерные сетиВлияет на сценарий
Сведения о коммуникациях в извещении не раскрыты. Стоимость подключения требует отдельной проверки.
ЛиквидностьУчесть
Ликвидность земельных участков в районе ограничена: срок продажи может быть длительным.
Статус данных
Государственный источник. Данные взяты из официального извещения о торгах. Алтайс не изменяет условия лота; актуальность уточняйте у организатора торгов.
Что это значит и какие ещё статусы бывают —стандарт проверки Алтайс.
