Оценка инвестиционного потенциала
Что можно сделать с вашим участком или объектом и сколько это стоит.
Собственнику редко нужен ответ «сколько это стоит» сам по себе. Нужен ответ на вопрос, что с этим делать: продавать как есть, вложиться и продать дороже, развивать самому или искать партнёра.
Мы смотрим на объект с позиции покупателя: что он сможет здесь сделать, что ему помешает и сколько это будет стоить. Из этого и складывается цена.
Иногда честный вывод — «продавать как есть»: вложения в подготовку не всегда окупаются ростом цены. Такой вывод мы тоже озвучиваем.
Что вы получите
- Анализ правового статуса и ограничений
- Варианты использования с оценкой вложений
- Ориентир по стоимости в текущем состоянии
- Рекомендации по повышению стоимости
Как это устроено
- 01Правовой статус
Что за объект по документам: категория, ВРИ, обременения, ограничения, границы, соответствие фактического использования разрешённому.
- 02Варианты использования
Три-четыре сценария — от минимального вмешательства до девелоперского, с оценкой требуемых вложений и сложности.
- 03Ориентир по стоимости
Сравнение с фактическими предложениями и стартовыми ценами торгов по району. Это ориентир, а не отчёт об оценке.
- 04Что повысит стоимость
Конкретные действия: межевание, изменение ВРИ, подведение сетей, раздел участка, — с оценкой затрат и эффекта.
Что в услугу не входит
Мы называем это до начала работы, а не в момент, когда ожидания расходятся с результатом. Если что-то из списка нужно — скажем, кто это делает и сколько стоит.
- Отчёт об оценке по стандартам оценочной деятельности для суда или банка
- Гарантия продажи по названной цене
- Кадастровые работы и межевание — выполняются профильными подрядчиками