Земельный участок 22:16:021104:252
Местоположение земельного участка: Российская Федерация, Алтайский край, Калманский р-н, с Новороманово, примерно в 9,4 км по направлению на юг от ориентира. Ориентир село. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Калманский район, с. Зимари. Площадь земельного участка: 183735 кв.м. Кадастровый номер: 22:16:021104:252. Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения. Вид разрешенного использования: Садоводство. Срок аренды: 25 лет
Основные показатели
Экспертная оценка
Что говорят о лоте его собственные данные и сопоставимые лоты каталога: дорого или дёшево, что с правом, чего в извещении не хватает. Это предварительный разбор по открытым источникам — он не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Итог по пяти критериям — «высокий риск». Слабое место — ликвидность и спрос: ограниченный спрос.
- Цена входане с чем сравнить
Сопоставимых лотов в каталоге меньше четырёх, поэтому сравнивать стартовую цену не с чем. Ориентир по рынку района подготовим по запросу.
- Ликвидность и спросограниченный спрос
Новороманово находится в стороне от туристических и пригородных направлений: покупателей на такой участок немного, срок выхода из актива измеряется годами. Площадь 18,37 га сужает круг покупателей: массовый спрос — на участки под один дом.
- Правовой статусне определён
Форма права в извещении сформулирована неоднозначно — что именно приобретается, аренда или собственность, уточняется у организатора до подачи заявки.
- Готовность к освоениючастично
Раскрыто 4 из 6 базовых сведений. Не хватает: не указана категория земель, не раскрыты сведения о сетях. Про электричество, воду и подъезд в извещении не сказано ничего — стоимость подключения может оказаться сопоставимой с ценой самого участка.
- Процедура и конкуренцияаукцион
Задаток 20 794,21 ₽ — 50% стартовой цены: столько нужно заморозить до подачи заявки. Шаг аукциона 1 247,65 ₽ (3%): каждый следующий претендент поднимает цену минимум на эту сумму. Форма неэлектронная — заявка подаётся организатору на бумаге, в срок, указанный в извещении.
В пользу лота
- Есть координаты — участок можно посмотреть на карте до выезда
Против
- Ликвидность и спрос: ограниченный спрос
- Инженерные сети: сведений в извещении нет
Сколько стоит вход
| Стартовая цена | 41 588 ₽ |
|---|---|
| Задаток50% — вносится до подачи заявки и засчитывается победителю | 20 794,21 ₽ |
| Шаг аукциона3% стартовой цены | 1 247,65 ₽ |
| Цена после пяти шаговориентир на случай конкуренции, а не прогноз | 47 826,25 ₽ |
Кому не подходит
- Под перепродажу в короткий срок: покупателей в этой локации мало
- Под один частный дом: площадь избыточна и оплачивается целиком
- Тем, у кого нет бюджета на сети сверх цены лота
Что проверить до подачи заявки
- Выписка из ЕГРН: обременения, аресты и зоны с особыми условиями использования (ЗОУИТ)
- Точки подключения и стоимость технических условий на электричество и воду — запрос в сетевую организацию
- Фактический подъезд: есть ли дорога круглый год и не идёт ли она по чужому участку
- Реальный срок и цена выхода из актива: спрос в этой локации ограничен
- Актуальность извещения у организатора: сроки переносятся, лоты снимаются с торгов
Как получена эта оценка
- Сопоставимых по площади и форме приобретения лотов в каталоге меньше четырёх — сравнивать цену не с чем.
- Ликвидность оценивается по положению населённого пункта относительно Чуйского тракта, Чемальского направления и Телецкого озера и по площади участка.
- Правовой статус — по форме права и сроку договора из извещения.
- Готовность — доля раскрытых базовых сведений: кадастр, категория, ВРИ, сети, координаты, площадь.
- Оценка построена на открытых данных извещения и не заменяет юридическую проверку и выезд на участок.
Характеристики участка
| Кадастровый номер | 22:16:021104:252 |
|---|---|
| Площадь | 18,37 га |
| Вид использования | Садоводство |
| Форма собственности | Государственная собственность (неразграниченная) |
| Права на участок | Электронный аукцион |
| Адрес | край Алтайский, м.р-н Калманский, с.п. Новоромановский сельсовет, с. Новороманово примерно в 9,4 км по направлению на юг от ориентира. Ориентир село. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Алтайский край, Калманский район, с. Зимари |
Условия торгов
| Форма торгов | Аренда и продажа земельных участков |
|---|---|
| Начальная цена | 41 588 ₽ |
| Задаток | 20 794,21 ₽ |
| Шаг аукциона | 1 247,65 ₽ |
| Приём заявок | 21 августа 2026 — 7 сентября 2026 |
| Дата аукциона | 9 сентября 2026 |
Готовность объекта
Что об объекте известно из источника, а что придётся выяснять отдельно. Это не оценка качества лота — это полнота данных.
- Кадастровый учёт
- Категория и ВРИ определены
- Условия приобретения известны
- Сведения о сетях раскрыты
- Ограничения указаны
- Проверка Алтайс проведена
Сценарии использования
Варианты сформулированы исходя из вида разрешённого использования участка. Это не прогноз дохода: для расчёта экономики нужны исходные данные конкретного проекта.
Консервативный
Оформить право аренды и удерживать участок, не начиная строительство.
- Вложения
- Минимальные вложения сверх цены лота
- На что смотреть
- Арендные платежи и обязанность использовать участок по назначению
Базовый
Освоить участок в рамках разрешённого использования.
- Вложения
- Проектирование, подключение к сетям, строительство
- На что смотреть
- Сроки согласований, стоимость подключения коммуникаций
Девелоперский
Изменить или уточнить параметры использования и реализовать проект большего масштаба.
- Вложения
- Градостроительная проработка, согласования, капитальные вложения
- На что смотреть
- Возможен отказ в изменении ВРИ; требуется предварительный анализ
Карта рисков
Риски выведены из полей извещения: чего в источнике нет, то и требует проверки в первую очередь.
Процедурный рискПроверить до сделки
Аукцион — конкурентная процедура: победа не гарантирована, итоговая цена может превысить стартовую.
Инженерные сетиВлияет на сценарий
Сведения о коммуникациях в извещении не раскрыты. Стоимость подключения требует отдельной проверки.
ЛиквидностьУчесть
Ликвидность земельных участков в районе ограничена: срок продажи может быть длительным.
Статус данных
Государственный источник. Данные взяты из официального извещения о торгах. Алтайс не изменяет условия лота; актуальность уточняйте у организатора торгов.
Что это значит и какие ещё статусы бывают —стандарт проверки Алтайс.
